Miras Kalan Gayrimenkullerde Hukuki ve Ticari Çözümler: İntikal, Paylaşım ve Hisseli Satış Yönetimi

Gayrimenkul, mirasın en değerli ama paylaşımı en zor parçasıdır. Aile büyüklerinden kalan mülkler, varisler arasında duygusal bağlar ve ticari beklentilerin çatışması nedeniyle çoğu zaman “çözümsüz” birer kördüğüme dönüşür. Miras kalan mülklerin intikal işlemlerinden, hissedarlar arası anlaşmazlıkların çözümüne kadar sunduğumuz profesyonel danışmanlık hizmetiyle, aile bağlarınızı zedelemeden hakkınızı almanızı sağlıyoruz.

1. İntikal İşlemlerinin Yönetimi Vefat eden kişiden kalan gayrimenkulün resmi olarak varislere geçmesi işlemine “İntikal” denir. Satış veya paylaşım yapılabilmesi için öncelikle bu adımın tamamlanması şarttır.

• Süreç: Veraset ilamının alınması, Vergi Dairesi ile ilişkik kesilmesi (Veraset ve İntikal Vergisi) ve Tapu Müdürlüğü’ndeki tescil işlemlerini sizin adınıza takip ederek bürokratik süreci hızlandırıyoruz.

2. Hisseli Gayrimenkulün Satışı ve Anlaşmazlıklar Miras kalan bir evde veya arsada genellikle çok sayıda hissedar (varis) bulunur. Biri satmak ister, diğeri kiraya vermek ister, bir başkası ise fiyatı beğenmez.

• Sorun: Hisseli tapularda tek bir hissedarın bile imza vermemesi satışı durdurabilir.

• Çözüm: Tüm hissedarlarla ayrı ayrı görüşerek, ortak bir paydada buluşulmasını sağlıyor ve mülkün “bütün” olarak satılıp paranın pay edilmesini veya hissedarların birbirine satış yapmasını organize ediyoruz.

3. İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Riski Eğer hissedarlar kendi aralarında anlaşamazsa, süreç mahkemeye taşınır ve “İzale-i Şüyu” davası açılır.

• Risk: Mahkeme yoluyla satışta, gayrimenkul genellikle piyasa değerinin altında, ihale usulüyle satılır. Ayrıca mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri satış bedelinden düşülür.

• Hedefimiz: Mülkünüzün mahkeme koridorlarında değer kaybetmesini engellemek için, dava öncesi “Uzlaşma ve Arabuluculuk” yöntemleriyle mülkü piyasa değerinde, serbest piyasada satmanızı sağlamaktır.

4. Adil Değerleme (Ekspertiz) Kardeşler arasındaki en büyük kavga genellikle “fiyat” konusundan çıkar. Biri evin değerinin 5 milyon, diğeri 10 milyon olduğunu iddia edebilir. SPK lisanslı değerleme uzmanlarıyla veya piyasa verilerine dayalı raporlarımızla mülkün “gerçek ve adil” değerini tespit ediyor, tüm tarafların içine sinen şeffaf bir satış süreci yönetiyoruz.

Miras hukuku ve gayrimenkul satış süreçlerindeki tecrübemizle, karmaşık miras sorunlarınızı çözüme kavuşturmak için yanınızdayız.